Der Kauf oder der Verkauf eines Hauses, eines Grundstücks, einer Wohnung oder eines Erbbaurechtes stellt für die meisten Bürger allein von der wirtschaftlichen Bedeutung einen der größten Geschäftsvorfälle ihres Lebens dar. Bei einem solchen Vorgang darf nichts schief laufen! Insbesondere darf der Käufer nicht den Kaufpreis verlieren, ohne das Eigentum an der Immobilie zu erlangen und es darf ebensowenig der Verkäufer das Eigentum verlieren, ohne sein Geld zu erhalten. Um dies zu erreichen, hat der Gesetzgeber die Mitwirkung des Notars für die Beratung der Beteiligten, für die rechtlich ausgewogene Gestaltung des Vertrages und zur Mithilfe bei der Vermeidung von Risiken vorgesehen. Außerdem besorgt der Notar die für den Vollzug des Vertrages erforderlichen Unterlagen, teilt zur richtigen Zeit die Fälligkeit des Kaufpreises mit und überwacht die Eigentumsumschreibung auf den Käufer.

Der Kauf oder der Verkauf eines Hauses, eines Grundstücks, einer Wohnung oder eines Erbbaurechtes stellt für die meisten Bürger allein von der wirtschaftlichen Bedeutung einen der größten Geschäftsvorfälle ihres Lebens dar. Bei einem solchen Vorgang darf nichts schief laufen! Insbesondere darf der Käufer nicht den Kaufpreis verlieren, ohne das Eigentum an der Immobilie zu erlangen und es darf ebensowenig der Verkäufer das Eigentum verlieren, ohne sein Geld zu erhalten. Um dies zu erreichen, hat der Gesetzgeber die Mitwirkung des Notars für die Beratung der Beteiligten, für die rechtlich ausgewogene Gestaltung des Vertrages und zur Mithilfe bei der Vermeidung von Risiken vorgesehen. Außerdem besorgt der Notar die für den Vollzug des Vertrages erforderlichen Unterlagen, teilt zur richtigen Zeit die Fälligkeit des Kaufpreises mit und überwacht die Eigentumsumschreibung auf den Käufer.

Der Kauf oder der Verkauf eines Hauses, eines Grundstücks, einer Wohnung oder eines Erbbaurechtes stellt für die meisten Bürger allein von der wirtschaftlichen Bedeutung einen der größten Geschäftsvorfälle ihres Lebens dar. Bei einem solchen Vorgang darf nichts schief laufen! Insbesondere darf der Käufer nicht den Kaufpreis verlieren, ohne das Eigentum an der Immobilie zu erlangen und es darf ebensowenig der Verkäufer das Eigentum verlieren, ohne sein Geld zu erhalten. Um dies zu erreichen, hat der Gesetzgeber die Mitwirkung des Notars für die Beratung der Beteiligten, für die rechtlich ausgewogene Gestaltung des Vertrages und zur Mithilfe bei der Vermeidung von Risiken vorgesehen. Außerdem besorgt der Notar die für den Vollzug des Vertrages erforderlichen Unterlagen, teilt zur richtigen Zeit die Fälligkeit des Kaufpreises mit und überwacht die Eigentumsumschreibung auf den Käufer.

Für den Kauf vom Bauträger gilt zunächst in gleicher Weise dasjenige, was Sie unter dem Stichwort „Hauskauf“ nachlesen können. Da es sich beim Kauf vom Bauträger aber um den Erwerb eines neu erstellten Hauses oder einer neuen Eigentumswohnung handelt, kommen einige Besonderheiten hinzu. Da zwischen der Beurkundung des Kaufvertrages und der Übergabe des neu erstellten Objektes an den Käufer in der Regel mindestens einige Monate, vielleicht sogar ein bis zwei Jahre liegen, muss der Käufer besonders sorgfältig gegen den Verlust von Kaufpreiszahlungen abgesichert werden. Dies gilt im besonderen Maße, wenn der Kaufpreis – wie üblich – in Raten gezahlt wird. Der Notar ist dafür verantwortlich, dass all diese Besonderheiten beachtet, sicher umgesetzt und abgewickelt werden.

Der Kauf oder der Verkauf eines Hauses, eines Grundstücks, einer Wohnung oder eines Erbbaurechtes stellt für die meisten Bürger allein von der wirtschaftlichen Bedeutung einen der größten Geschäftsvorfälle ihres Lebens dar. Bei einem solchen Vorgang darf nichts schief laufen! Insbesondere darf der Käufer nicht den Kaufpreis verlieren, ohne das Eigentum an der Immobilie zu erlangen und es darf ebensowenig der Verkäufer das Eigentum verlieren, ohne sein Geld zu erhalten. Um dies zu erreichen, hat der Gesetzgeber die Mitwirkung des Notars für die Beratung der Beteiligten, für die rechtlich ausgewogene Gestaltung des Vertrages und zur Mithilfe bei der Vermeidung von Risiken vorgesehen. Außerdem besorgt der Notar die für den Vollzug des Vertrages erforderlichen Unterlagen, teilt zur richtigen Zeit die Fälligkeit des Kaufpreises mit und überwacht die Eigentumsumschreibung auf den Käufer.

Die Finanzierung einer Immobilie sollte vor der Beurkundung des Kaufvertrages mit der Bank und/oder der Bausparkasse geklärt sein. Der Geldgeber übergibt seinen Kunden u.a. Grundschuld- beziehungsweise Hypothekenunterlagen, die der Kunde an seinen Notar weiterreicht. Die Grundschuld beziehungsweise Hypothek ist die übliche Sicherheit des Geldgebers im Grundbuch. Der Notar beurkundet oder beglaubigt diese Sicherheit, kümmert sich um deren Eintragung im Grundbuch und sorgt dafür, dass der Geldgeber die erforderlichen Unterlagen hierüber erhält. Liegen die Grundschuld- beziehungsweise Hypothekenunterlagen bei Abschluss eines Kaufvertrages bereits vor, kann die Sicherheit unmittelbar im Anschluss an den Kaufvertrag beurkundet werden.

Die Gründung, Umgestaltung und Beendigung von Unternehmen und Gesellschaften, sowie die Übertragung von Gesellschaftsbeteiligungen erfordert vielfach notarielle Beurkundungen oder Beglaubigungen. Der Notar berät bei all diesen unternehmerischen Vorgängen und setzt diese, soweit sie beurkundungspflichtig sind, sicher und sachgerecht um.

Krankheiten und Unfälle können dazu führen, dass man seine persönlichen und rechtlichen Angelegenheiten - zumindest zeitweise - nicht mehr selber regeln kann. Für solche Situationen enthält das Gesetz keine Vollmachten für die Angehörigen, und zwar nicht einmal für Eheleute. Es droht dann die Bestellung eines möglicherweise fremden Betreuers durch das Gericht. Um eine Fremdbetreuung zu vermeiden, können General- und Vorsorgevollmachten, Patientenverfügungen und Betreuungsverfügungen errichtet werden. Der Notar bereitet Ihnen dafür passende Texte vor und beurkundet diese. Gerne beantwortet er Ihnen auch alle Fragen rund um diese Themenbereiche.

Krankheiten und Unfälle können dazu führen, dass man seine persönlichen und rechtlichen Angelegenheiten - zumindest zeitweise - nicht mehr selber regeln kann. Für solche Situationen enthält das Gesetz keine Vollmachten für die Angehörigen, und zwar nicht einmal für Eheleute. Es droht dann die Bestellung eines möglicherweise fremden Betreuers durch das Gericht. Um eine Fremdbetreuung zu vermeiden, können General- und Vorsorgevollmachten, Patientenverfügungen und Betreuungsverfügungen errichtet werden. Der Notar bereitet Ihnen dafür passende Texte vor und beurkundet diese. Gerne beantwortet er Ihnen auch alle Fragen rund um diese Themenbereiche.

Krankheiten und Unfälle können dazu führen, dass man seine persönlichen und rechtlichen Angelegenheiten - zumindest zeitweise - nicht mehr selber regeln kann. Für solche Situationen enthält das Gesetz keine Vollmachten für die Angehörigen, und zwar nicht einmal für Eheleute. Es droht dann die Bestellung eines möglicherweise fremden Betreuers durch das Gericht. Um eine Fremdbetreuung zu vermeiden, können General- und Vorsorgevollmachten, Patientenverfügungen und Betreuungsverfügungen errichtet werden. Der Notar bereitet Ihnen dafür passende Texte vor und beurkundet diese. Gerne beantwortet er Ihnen auch alle Fragen rund um diese Themenbereiche.

Allen Bürgern ist gesetzlich die Testierfreiheit garantiert. Das heißt, dass jeder selber bestimmen kann, wer sein Vermögen dereinst einmal erhält. Dabei braucht sich der Erblasser nicht an die gesetzliche Erbfolge zu halten. Seinen letzten Willen setzt der Erblasser durch Testament oder Erbvertrag um. Der Notar berät im Rahmen letztwilliger Verfügungen über alle Gestaltungsmöglichkeiten und setzt den Willen des/der Erblasser/s durch seine Formulierungen um. Eltern können in letztwilligen Verfügungen für den Fall ihres Todes einen Vormund für ihr Kind benennen. Wenn sich die Erbfolge aus einem notariellen Testament oder einem notariellen Erbvertrag eindeutig ergibt, kann dies auch einen ansonsten notwendigen Erbschein ersetzen und damit Kosten, Aufwand und Zeit ersparen.

Unterschiedliche Gründe können dafür sprechen, Vermögen bereits zu Lebzeiten auf Kinder und/oder Ehegatten zu übertragen, insbesondere Immobilien und/oder Unternehmen. Der Notar berät mit den Beteiligten für ihren konkreten Einzelfall das „Für" und Wider" von Übertragungen, die Einzelheiten der Umsetzung und auch die Rechte, die sich der Übertragende eventuell am Gegenstand der Übertragung vorbehält beziehungsweise die Gegenleistungen, die ihm zu erbringen sind. Zudem formuliert der Notar die den Bedürfnissen der Beteiligten entsprechenden Vereinbarungen und setzt sie durch Beurkundung und Abwicklung des Vertrages um.

Das Gesetz regelt die Folgen von Eheschließung und Scheidung. Diese Regelungen passen aber häufig nicht zu den Verhältnissen der Eheleute, da sie lediglich den sogenannten „Normalfall" im Auge haben. Nicht selten aber bedarf es einer Anpassung durch einen notariellen Ehevertrag. Ob im Einzelfall eine Änderung der gesetzlichen eherechtlichen Bestimmungen sinnvoll ist und wie diese aussehen könnte, wird der Notar mit den Beteiligten eingehend besprechen und den Ehevertrag sodann nach den Wünschen der Partner gestalten.

Ist eine Ehe gescheitert, können sogenannte „scheidungserleichternde Vereinbarungen" oder „Scheidungsfolgenvereinbarungen“ zur Lösung vieler Probleme führen und damit Ärger und Kosten vermeiden. Der Notar kann im Rahmen seiner Beratungen, Aufklärungen und Lösungsvorschläge dazu beitragen, eine Einigung zu erzielen. Die sogenannte Mediation, das heißt, die Schlichtung von Streitigkeiten und die Erarbeitung einer für beide Seiten tragfähigen und ausgewogenen Lösung, war schon immer Bestandteil der unparteiischen Arbeit des Notars. Häufig wird im Rahmen von Scheidungsvereinbarungen auch die Übernahme der gemeinsamen Immobilie durch einen der Beteiligten geregelt und abgewickelt.

Neben den vielfältigen inhaltlichen Gestaltungen, die der Notar umsetzt, gehört zu seinen Aufgaben auch die Unterschriftsbeglaubigung, also die Bestätigung, dass eine bestimmte Person eine Unterschrift geleistet hat.